上海房市春節以來成交持續清淡，不少二手房門市節後遭遇「零成交」的現象；而新樓盤也出現打折、促銷活動，連大型地產商萬科地產也宣布，元宵節該公司將在上海11個樓盤舉辦特賣會，優惠幅度達到5%，少部分金卡會員甚至可以享受到8%的優惠。

早在春節前，萬科地產董事局主席王石就在房地產業獨排眾議，提出樓市「拐點論」，2月初他又將此一論點，從原先只針對部分城市擴大至全國範圍，繼北京、廣州、深圳等地方萬科樓盤率先降價，再擴大至上海。

據萬科地產透露，2月21日元宵節，萬科地產將在虹橋萬豪酒店三樓舉辦樓盤特賣會，當天分上下午兩場，只針對「萬客會」會員，每場45分鐘，每人限購二套，房源為銷售價的9.5折；而加入最基本藍卡會員者，只需完成註冊即可，換言之，一般社會大眾都可加入。

此外，上海春節以來二手房成交清淡，中原地產、信義房產、漢宇地產等多家二手房仲介公司房門店遭遇節後「零成交」。

據市場人士分析，由於2007年4月至9月的高成交量消耗了大量的購買力，再加上春節本來就是傳統的購房淡季，因此二手房成交量從高峰開始逐步下調。

市場人士分析，從政策面來看，去年的第二套房貸政策直接讓購買力下滑，一系列保障住房政策陸續出台，讓那些急於買房的低收入家庭放緩了購房腳步。民眾對房價的快速上漲預期發生改變，一旦購房者不急於買房，樓市行情便步入跌勢。

此外，日前房地部門公布的廉租房、經濟適用房政策，也將對二手房市場造成一定影響。